Santander: inmigración, hogares más pequeños y vivienda cara
Por qué una ciudad que envejece puede necesitar más viviendas.
El precio anunciado de venta subió un 11,3 % interanual en agosto de 2026. Idealista. En 2024, los nuevos alquileres declarados superaban en un 17 % la media de todos los contratos (640 €/mes). AEAT.
Una población que cambia de composición
Habitantes · 2000-2025
Nacidos en EspañaNacidos fuera de España
Nacidos fuera: 4.746 en 2000 (2,58 %). En 2025: 143.829 nacidos en España y 31.253 fuera (17,85 %). Lugar de nacimiento, con independencia de la nacionalidad. INE / ICANE: Padrón hasta 2020; Censo Anual desde 2021.
La migración provoca el crecimiento reciente
Balance demográfico de 2024
Saldo natural
-1.001
Saldo con el extranjero
+2.428
Saldo con el resto de España
+68
En 2024, las entradas netas desde el extranjero compensaron ampliamente las 1.001 personas perdidas por el saldo natural. La inmigración puede añadir demanda residencial cuando forma nuevos hogares; su efecto en precios depende de la respuesta de la oferta. ICANE · INE
Serie Pública · ViviendaSantander
La demanda también depende del tamaño del hogar
La población de 65 años o más pasó del 25,7 % en 2021 al 27,5 % en 2025. ICANE. Con la misma población en hogares, un tamaño medio menor implica más hogares.
Menos personas por hogar
Personas / hogar · 2000-2024
Datos publicadosEstimación SP
Censos 1991 y 2001 (Ayuntamiento / INE) e Indicadores Urbanos 2010-2024. SP estima 2000 entre 1991 y 2001, y 2002-2009 entre 2001 y 2010, mediante interpolación lineal.
Número de hogares, Indicadores Urbanos: 69.208 (2010) · 73.291 (2024). INE.
Qué muestran los datos
El saldo natural resta población. En 2024, el crecimiento se sostuvo por saldos migratorios positivos, principalmente desde el extranjero.
La inmigración tiene peso demográfico. En 2025, 31.253 residentes habían nacido fuera de España.
Los hogares son más pequeños. Las referencias disponibles pasan de 2,85 personas en 2001 a 2,34 en 2024, con diferencias metodológicas entre operaciones.
Propuestas
Medidas de ámbito estatal, autonómico y municipal.
Reducir el saldo migratorio. Ajustar las entradas a la capacidad de la ciudad para absorber nueva demanda de vivienda.
Eliminar el ITP para favorecer la rotación. Suprimir este coste de la compra de vivienda usada para facilitar mudanzas a pisos acordes con las necesidades de cada hogar.
Facilitar los cambios de uso. Agilizar la conversión de locales y oficinas en viviendas.
Reducir la regulación. Eliminar trabas y simplificar licencias y trámites que frenan la construcción y rehabilitación de viviendas.
Liberalizar suelo. Ampliar el suelo residencial disponible y permitir más edificabilidad donde puedan dotarse las infraestructuras necesarias.
Consultar datos y metodología
Ámbito: municipio de Santander (39075). Informe puntual cerrado el 5 de octubre de 2026. Cada observación conserva la fecha y la operación de su fuente.
Cada fila corresponde al municipio 39075 Santander y a ambos sexos.
Las dos categorías clasifican el lugar de nacimiento. No equivalen a nacionalidad, condición migratoria ni origen de los progenitores.
Las filas de 2000 a 2020 proceden del Padrón Municipal de Habitantes. Las de 2021 a 2025 proceden del Censo Anual de Población. El área se representa de forma continua; el cambio de operación se documenta en las fuentes y debe tenerse en cuenta al comparar ambos periodos.
El Censo Anual de Población difundido por ICANE se actualizó el 4 de diciembre de 2025. La suma de las dos categorías es la población cubierta por esa clasificación en cada fila.
Los datos son municipales y expresan personas por hogar.
Los valores de 2000 y 2002-2009 son estimaciones de SP por interpolación lineal, diferenciadas de los datos publicados en la gráfica y la tabla.
El punto de 2001 procede del Censo de Población y Viviendas. De 2010 a 2024 la fuente es Indicadores Urbanos del INE, que publica la serie municipal de Santander con dos decimales.
La metodología de Indicadores Urbanos usa el Padrón Continuo para 2014-2022 y el Censo anual de población desde 2023. Ese cambio de fuente puede introducir una ruptura de serie.
No se incorporan proyecciones municipales ni se calcula el indicador dividiendo la población total entre hogares, porque la población en establecimientos colectivos no forma parte de los hogares.
Estimación de SP: para un año t entre dos referencias a y b, se aplica h(t) = h(a) + (t - a) × [h(b) - h(a)] / (b - a). Para 2000 se utilizan 3,31 personas por hogar en 1991 y 2,85 en 2001. La referencia de 1991 queda fuera del periodo de la gráfica. Para 2002-2009 se utilizan 2001 y 2010. Se conservan los datos publicados y se redondea solo al mostrar. La trayectoria supone un cambio constante entre referencias; no reproduce variaciones interanuales ni separa el cambio real del cambio metodológico entre fuentes. Referencia histórica: Ayuntamiento de Santander - Memoria de ordenación, Censo de Población y Viviendas 1991 (INE).
El saldo natural de 2024 es 957 nacimientos menos 1.958 defunciones. Los saldos migratorios restan salidas a entradas. Su suma con el saldo natural no reproduce exactamente la variación censal: el residuo es de -48 personas. No se interpreta como otro flujo medido.
Los nacidos fuera de España incluyen personas con nacionalidad española. El porcentaje describe residentes acumulados, no llegadas de un año. Una correlación entre inmigración y precios no identifica por sí sola un efecto causal municipal.
